Незалежна оцінка нерухомості

Незалежна оцінка нерухомості – один з самих затребуваних видів оцінки, який подразумеваєт визначення максимально точної вартості конкретного об'єкту нерухомості або ж окремих прав відносно оцінюваного об'єкту. Це можуть бути, наприклад, права оренди, права користування і інше.

Звичайно ж, сучасний власник нерухомості стикається і з обов'язковою оцінкою свого майна, але є ряд випадків, коли з'являється необхідність оцінки комерційної нерухомості в цілому.

Буває, що вартість нерухомості, що приносить дохід, цілком очевидна і для господарів, і для можливих інвесторів, але саме незалежна точна оцінка здатна істотно змінити цінність майна.

Коли може потрібно незалежна оцінка нерухомості? У наступних випадках:

* відчуження або здача в оренду;
* кредитування під заставу нерухомості;
* внесення об'єктів прибуткової нерухомості як внесок до статутного фонду;
* переоцінки основних засобів;
* постановки на баланс неврахованих об'єктів;
* вирішення майнових суперечок;
* визначення розміру збитку, оцінки збитку від затоки, пожежі;
* інших операцій, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти комерційної нерухомості.

Оцінка прибуткової нерухомості може проводитися з використанням наступних трьох підходів: порівняльного, витратного і прибуткового. Порівняльний підхід подразумеваєт використання методу порівняння продажів, який грунтується на принципі заміщення. Іншими словами, в основі методу лежить припущення, що покупець не заплатить за виставлену на продаж нерухомість велику суму, ніж та, яка буде досить для покупки схожого за якістю і придатності об'єкту нерухомості.

Для прибуткового підходу характерне уявлення про те, що вартість об'єкту нерухомості, який приносить дохід, безпосередньо залежить від того, наскільки можливим є отримання доходу, витягнутого власником від володіння об'єктом.

А ось витратний підхід грунтується на принципі заміщення. Цей принцип подразумеваєт, що інвестор не заплатить за об'єкт нерухомості суму більшу, ніж та, яка буде досить для будівництва без істотної затримки об'єкту нерухомості, схожого за якістю і призначенню.

По закінченню визначення вартості нерухомості, яка приносить дохід, власник майна отримує узагальнення результатів розрахунків методів оцінки. Незалежну оцінку повинні проводити фахівці, що добре розбираються в ринку нерухомості, його основних тенденціях, об'єктах і поняттях