Элитное жилье в Украине: кто и зачем покупает

Состоятельные украинцы продолжают активно вкладывать деньги в элитное жилье в столице и Киевской области.

Сейчас рынок недвижимости находится не в лучшем состоянии из-за кризиса в стране. Но, как ни странно, по данным аналитиков, продажа квартир высокого класса практически не сократилась.

По статистическим данным, в прошлом году было продано в три раза больше элитного жилья, чем в 2014 году. Больше всего квартир раскуплено на первичном рынке. Выбор украинцев в пользу новостроек объясняется тем, что «первичка» предлагает более выгодные условия, привлекает их доступными ценами и хорошими планировками, высоким качеством строительства и пр.

Цена и качество

В течение прошлого года цены на недвижимость высокого класса понемногу снижались. Это происходило из-за валютных колебаний и последовавших за эти последствий на рынке недвижимости. Кроме того, появились новые объекты, которые существенно увеличили количество предложение, чем «пошатнули» стоимость объектов своем сегменте. Застройщики пошли навстречу потребителям. Например, они предлагали потенциальным инвесторам большие скидки. Это и вызвало спрос на рынке элитной недвижимости, а также позволило сохранить активность на рынке.

По словам руководителя проекта «Недвижимость» платформы OLX Игоря Сыроватка, из-за нынешнего кризиса, сейчас некие правила диктует не продавец, а покупатель. И это очень положительно влияет на все то, что предлагает застройщик своим инвесторам.

«Раньше как было: лишь бы быстренько построить, да быстренько продать, - сказал порталу недвижимости "Dom2000" Игорь Сыроватка. - Сейчас все иначе, например, теперь вполне нормально, что застройщики продают квартиры не просто с чистовой отделкой, а со всем необходимым для жизни, чуть ли не до вешалок дело доходит. И такое жилье никто не считает элитным, это есть норма.

Получился интересный парадокс: стало меньше денег, меньше покупателей недвижимости и такая ситуация заставила застройщиков «спуститься с небес» и предоставлять потребителем более качественное и обустроенное жилье, но за меньшие деньги. Уже сейчас закладываются высокие ожидания покупателей, которые будут диктовать высокое качество объектов. На качество построенного жилья очень повлиял кризис».

Стоит отметить, что минимальный размер элитной квартиры составляет не менее 100 квадратных метров. Но чаще всего такое жилье в два-три раза больше. Поэтому размеры денежных оборотов на рынке недвижимости в этом сегменте можно сказать, представить несложно.

Покупатели престижа

Как отмечают специалисты по недвижимости, среди тех, кто покупает дорогое жилье в столице и рядом с ней, встречаются очень разные люди. И это не коренные жители мегаполиса, их как раз совсем немного. Среди покупателей - в основном бизнесмены, политики, артисты и кинозвезды из регионов Украины и других стран. И как только цены на жилье начали падать, все они восприняли это как хорошую возможность стать собственником престижной недвижимости в столице. В основном такое жилье приобретают для себя. В свою очередь, покупок недвижимости такого класса для инвестиций, почти не было. Многие покупатели отмечают, что сейчас это не целесообразно.

В свою очередь, глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Сергей Злыдень считает, что отсутствие спроса на жилье среди среднего класса очень сильно ударило по дорогому сегменту.

«У нас, как показала практика, как только наступил кризис, богатых людей в Украине не так и много, - отмечает он. - А вот средний класс, зародившийся с 2000 года, с приходом кризиса мы потеряли. Могу сказать, что сегмент дорогого жилья сразу потерял обороты продаж. Здесь не работает принцип «Давайте сделаем дешевле!». Дорогие коттеджи со скидкой, пусть даже с очень хорошей, небогатые люди все равно не купят. Вся элитная недвижимость сейчас ждет своего времени продаж, оживления экономики».

К сожалению, застройщики не всегда честно присваивают соответствующую категорию жилья своему объекту. А класс жилого комплекса отображается и на цене квадратных метров. Наиболее популярная градация домов по классам: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс. 

«Те застройщики, которые говорят, что строят элитную недвижимость, говорят правду не всегда, - объясняет порталу недвижимости "Dom2000" глава АСНУ. - Приведу примеры, но не в виде рекламы, а для наглядности. Среди недвижимости такого класса в Киеве себя позиционируют жилые комплексы: «Новопечерские липки», «Французский бульвар», «Бульвар фонтанов» и др. Могу сказать, что это не элитная недвижимость, это элитное место. Здесь люди просто покупают место, то есть жилье в хорошем районе. Недвижимость эта не элитная, а просто нормальная. Такое жилье должно быть везде! Ну, конечно, если сравнить его с хрущевками, то конечно его можно считать элитным».