7 шагов к покупке жилья

Каждому рано или поздно приходится сталкиваться с процессом приобретения недвижимости.

Существуют основные этапы покупки квартиры, о которых стоит знать каждому инвестору новостроя или покупателю готовой квартиры на вторичном рынке. Риски могут быть и в первом и во втором случае. Поэтому на любом этапе, когда возникают сложности, не лишним будет воспользоваться услугами риелтора или юриста.

Итак, рассмотрим основные шаги на пути к покупке собственной квартиры.

Шаг 1-й

Начните с определения для себя средней стоимости жилья и границы допустимых расходов на покупку квартиры. Сначала определяемся с желаниями и возможностями. Необходимо также обозначить для себя параметры квартиры (цену, площадь). Сумму покупки не планируйте в притык.

Не забудьте сформировать окончательный бюджет, куда, кроме стоимости недвижимости, необходимо включить еще расходы на услуги риелтора, налоги (услуги нотариуса, пенсионный фонд 1%, административный сбор для регистрации прав собственности), ремонт, переезд, мебель, бытовую технику, а если будете брать кредит, то включите еще и процент банка в случае ипотеки.

Шаг 2-й

Изучаем рынок предложений на квартиры. Рассмотрите как можно больше вариантов недвижимости. Ищем варианты с помощью: консультаций агентств недвижимости, а лучше работать с проверенным риелтором, рекламы в прессе, через знакомых и друзей, на специализированных сайтах с объявлениями. Последний вариант очень действенный. Например, на крупных порталах недвижимости собраны все новостройки Киева и Украины, где можно просмотреть реальные объекты с фотографиями, узнать актуальные цены и даже найти риелтора по отзывам и рейтингу. Тщательно изучите агентство до момента заключения с ним договора.

Знайте, что слишком низкая стоимость жилой недвижимости может оказаться аферой. Будьте внимательны! Обязательно изучите цены на недвижимость того населенного пункта и даже района, где хотите приобрести жилье. Цены могут существенно отличаться. Они зависят от давности постройки, удобного расположения жилого комплекса или дома к общественному транспорту, наличия рядом хорошей инфраструктуры, криминогенности района и т.д. После этого переходим к осмотру наиболее подходящих объектов. При этом, учитываем ранее определенную для себя цену, количество комнат, размеры жилья. На этом этапе важно учитывать все «плюсы» и «минусы» конкретного жилья, например транспортную доступность, инфраструктуру и пр.

Для экономии времени и получения быстрого и эффективного результата советуем работать с профессиональным риелтором.

Шаг 3-й

Предварительная бронь выбранной квартиры. Итак, если вы отдаете предпочтение новостройкам, то при выборе жилья, узнайте информацию о репутации застройщика. Это необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от негативных последствий. Перед покупкой жилья в Киеве стоит проверить законность возведения дома. Это можно сделать на сайте Киевгорадминистрации. После чего узнайте о способах, сроках и стоимости оформления недвижимости в строительной компании. Дальше понравившуюся квартиру нужно забронировать. Обязательно отправьтесь на объект выбранного жилого комплекса, чтобы посмотреть на ход строительства.

Если это недвижимость вторичного рынка, при просмотре объекта оцените «на глаз» его состояние. Полезно будет поговорить с соседями, чтобы узнать побольше полезной информации. После просмотра, если вы уже решились на покупку, за выбранное жилье необходимо будет заплатить аванс, а продавец должен снять объект с продажи. Что касается «вторички», то для определения стоимости квартиры лучше обратиться к профессиональному оценщику. После сделанного выбора подписываем предварительное соглашение с продавцом. Обязательно уточняем все детали и схему продажи. Проверяем все необходимые документы на недвижимость, то есть юридическую чистоту квартиры.

Шаг 4-й

Дальше окончательно согласовываем все условия приобретения недвижимости. В этом вопросе советуем положиться на профессионального риелтора. Вам необходимо будет узнать: точную стоимость квартиры, способ и порядок расчетов, срок действия соглашения, условия передачи квартиры, о государственной регистрации. Понадобятся документы для сделки. Дальше вам предстоит выбор и посещение банка для размещения денег для расчетов по квартире.

Шаг 5-й

Оформление сделки: нотариальное. Дальше договариваемся с продавцом о дате проведения сделки. Подписываем договор купли-продажи, производим расчет. Если все оформлено правильно — закон на вашей стороне.

При оформлении первичной недвижимости вам понадобятся документы:
- паспорт;
- идентификационный код;
- согласие супруга (и);
- предварительный договор, проведенные расчеты с застройщиком;
- квитанция об оплате;
- открытие счета в банке.

Если вы имеете дело со вторичным рынком, то понадобятся:
- паспорт
- идентификационный код;
- согласие супруга (и);
- открытие счета в банке.

Шаг 6-й

Дальше следует регистрация сделки в государственных органах. Оформление договора покупки жилья в новострое подтверждает нотариус. То есть на этом этапе вас ждет подача договора купли-продажи квартиры для регистрации.

После некоторых изменений в законодательстве теперь вместо документов на квартиру, подтверждение прав собственности только в электронном реестре. Нотариус может выдать информацию на обычном листе формата А4 без использования бланков строгой отчетности и печати.

Срок регистрации права собственности может занимать время от 2 часов до 5 рабочих дней.
От выбранного срока регистрации варьируется и оплата.

Шаг 7-й

Ключи от собственной квартиры у вас на руках - вы счастливый обладатель квадратных метров!