Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки

Вторинний ринок може втратити в ціні. Експерти радять покупцям торгуватися до останнього.

За словами ріелторів, 2018 рік - хороший час для придбання власного житла для тих, хто вже зібрав потрібну суму. Якщо не буде значних потрясінь, ціни залишаться стабільними.

"Сегодня" дізналася, які тенденції будуть на ринку нерухомості в цьому році і скільки доведеться викласти за власну квартиру.

Експерти ринку в один голос твердять: зараз як гарячі пиріжки розлітаються однокімнатні квартири в новобудовах.

Згідно з прогнозами експертів, в 2018-му ситуація з цінами на квартири сильно не зміниться.

"Сильні скачки і падіння можуть бути, тільки якщо в країні трапляться якісь катаклізми, наприклад, якщо почнеться активна фаза війни або долар підскочить до 50 грн. В такому випадку ринок негайно відреагує, - вважає голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр. - В інших же випадках можливі незначні коливання цін на квартири в межах 5-10% ".

За його словами, трохи подешевшає вторинний ринок житла, а первинка залишиться на колишньому рівні.

"Зараз існує тенденція на покупку квартир серед молоді - близько 60% від всіх покупців. Часто це працівники сфери ІТ. Вони не хочуть селитися в старі "бабусині" квартири, вони хочуть не просто сучасне житло, але і новий житловий комплекс з певною інфраструктурою. Саме тому попит на хрущовки і сталінки невеликий, і продавці можуть трохи втратити в ціні.З новобудовами ж навпаки - зараз це 3/4 всіх угод по квартирах. Тому вони можуть вирости в ціні, але не сильно - справа в тому, що новобудов зараз багато і квартири в них треба якось розпродавати ".

Голова нацради Ріелторської палати України Віктор Несін радить українцям все ж не відкладати з покупкою житла, якщо необхідна сума вже зібрана.

"Зараз вдалий час для покупок, тому що ринок ще не до кінця стабілізувався. Через це продавці поки що більш лояльні і готові зробити хорошу знижку від заявленої ціни. Як тільки вони переконаються, що ринок стабільний, торгуватися буде складніше ".

За словами експерта, за 2017 рік ціни на квартири плавно знизилися на 10-15%, і ця тенденція буде зберігатися.

"Єдиний соціальний внесок і ціни на бензин можуть вплинути тільки на вартість нових квартир, так як зросте витратна частина на будівництво. А ось вторинний ринок в основному функціонує на доларі ", - говорить Несін.