На що дивляться банки, видаючи позичальникові іпотечний кредит

Для позитивного рішення про видачу іпотечного кредиту співвідношення щомісячного сукупного доходу сім'ї позичальника до розміру щомісячного платежу по кредиту не повинна перевищувати 50%

Після кризи українські банки при аналізі платоспроможності потенційного позичальника розглядають не тільки рівень заробітної плати, а й стан компанії і, навіть галузі, в якій він працює.Про це «Делу» заявив заступник директора департаменту роздрібного бізнесу Ощадбанку Володимир Москаленко.

Стоп-фактори

Основні вимогиДо позичальників, що оформляють кредит, - середній, але стабільний рівень доходів, позитивна кредитна історія та наявність ліквідного забезпечення - не змінилися,Але сьогодні банки стали більш скрупульозно до них ставитися.

Сьогодні банки розглядають не тільки офіційно підтверджені доходи, а й витрати позичальника та його сім'ї. Не меншу роль при ухваленні рішенняПро видачу кредиту відіграє також і співпрацю з банками, як в даний час, так і в попередні роки.

«Раніше можна було отримати кредит на підставі довідки про доходи та кредитної історії в одному конкретному банку, сьогодні ж фінустанова цікавиться, як позичальник погашав борги інших кредиторів.Якщо щодо позичальника вже є негатив, то іноді складно отримати кредитну карту навіть на 500 грн. », - Зазначає керівник Українського бюро кредитних історій Богдан Пшеничний.

Крім того, істотно посилилися вимоги, висунуті банком до застави, його оцінки та рівня покриття. «Недостатній розмір покриття сумиКредиту заставою, у тому числі недостатня ліквідність забезпечення, - це сьогодні головні стоп-фактори для відмови в кредиті позичальникові », - каже Москаленко.

Потепління

Але все ж таки не всі банкіри так категоричні, за оцінкою деяких з них, умови кредитування в 2011 році стали більш прийнятними для потенційного позичальника в порівнянні з 2010-м.

Деякі фінустанови знизили вимоги до позичальників за трудовим стажем на останньому місці роботи, розширили вікові рамки. «Крім стабільного,Підтвердженого заробітку сьогодні банки враховують доходи від банківських вкладів, від оренди приміщень, а також соціальні виплати », - говорять аналітикиВТБ Банку.

Наприклад, для позитивного рішення про видачу іпотечного кредиту співвідношення щомісячного сукупного доходу сім'ї позичальника до розміру щомісячного платежу по кредиту має становити не більше 50%.

Банки також стають поступливішими, якщо рівень ризику проведення їм тією чи іншою кредитної операції буде максимально низькою. «Наявність у потенційногоПозичальника ліквідної застави може стати вирішальним фактором при оформленні кредиту », - відзначає заступник голови правління банку« Київська Русь »Тетяна Лобашова.

Як повідомляло "Дело", до кінця 2011 року процентні ставки по кредитах на придбання житла на «первинці» можуть знизитися ще на 1-2 процентних пункту.Разом з тим подальшого скорочення початкового внеску за такими позиками не відбудеться, він збережеться на рівні 25-30%.