Найпопулярніші міста для купівлі нерухомості

Є міста, в які люди готові приїхати з іншого кінця світу для того, щоб придбати нерухомість.

Незважаючи на те, що в США іноземці становлять лише 7% від загального числа покупців житла, їх число зростає. Згідно Національної асоціації ріелторів(National Association of Realtors), в 2010 році 18% агентів продали нерухомість принаймні одному закордонному покупцеві, проти 12% в 2009 році.В останні роки на ринку США стало більше росіян. Австралійці набувають будинку на гірськолижному курорті Аспен (штат Колорадо). А в Тампі (штат Флорида)Громадяни Венесуели розхапують курортну нерухомість, яка продається тут із значними знижками.

На багато ринків світу приходять покупці з Китаю. Ціни на будинки в Піднебесній досягли воістину позахмарних висот, тому китайці воліють купувати нерухомість за кордоном, де житло коштує набагато дешевше, ніж у них на батьківщині.

За словами каліфорнійського агента нерухомості Стіва Хая, частка китайських покупців на фешенебельному курорті Ньюпорт-Кост становить більше половини, тоді як 2-3 роки тому їх було лічені одиниці.При цьому вони вважають за краще нові будинки площею близько 1 000 м ².

Китайці також цікавляться виноградниками. Тім Суон, директор компаніїHome Hunts, повідомив, що один з його агентів працює з двома клієнтами з Китаю, які зацікавлені покупкою виноградників у районі Бордо вартістюВід 5 до 10 млн доларів.

Серед іноземців затребувана не тільки багатомільйонна нерухомість. Наприклад, в США, за даними Національної асоціації ріелторів, закордонні покупці купують житло, яке коштує в середньому 220 000 доларів.І не всі приїжджають здалеку: канадці складають 23% від числа іноземців.

Нью-Йорк

У квітні Ігор Крутой придбав у Нью-Йорку кондомініум площею близько 560 м ² за 48 млн доларів.Навіть за місцевими мірками це висока ціна для такого типу нерухомості.

За словами Джонатана Міллера, генерального директора компанії Miller Samuel, від 15 до 20% угод на Манхеттені укладають іноземці.Вони воліють нові або відреставровані кондомініуми вартістю в кілька мільйонів доларів.

У будівлі Setai Fifth Avenue квартири коштують від 1,2 до 15 млн доларів.Майже половина з них розкуплена іноземцями. Ці квартири особливо популярні серед громадян Італії. Почасти це пояснюється тим, що забудовник - компанія Bizzi & Partners, очолювана італійцем Джузеппе Россі.Кілька квартир придбали і бразильці, серед яких - футболіст Кака.

Джорджіо Кастро, 62-річний підприємець з Риму, зізнався, що не один десяток років мріяв придбати житло на Манхеттені.В минулому році, скориставшись вигідним обмінним курсом, він купив за 1,3 млн доларів кондомініум на Уолл-стріт.

"Мені випала гарна можливість купити те, про що я так довго мріяв.Я маю достатньо засобів, але я ніколи не зміг би купити щось схоже в Римі ", - сказав Кастро.

Париж

У Парижі ціни на нерухомість стрімко зростають, тому що ринок підігрівається підвищеним попитом з боку іноземців.Згідно з даними нотаріальної палати Парижа, ціни на житло у "золотому трикутнику" - центральних кварталах французької столиці - за минулий рік виросли на 38%.Квартири в Парижі продаються за ціною понад 2 млн євро. При цьому на трьох зарубіжних покупців припадає тільки один продавець-іноземець.

НещодавноОдин китаєць придбав квартиру площею 200 м ² з шістьма спальнями на престижній авеню Георга V, недалеко від китайського посольства, за 10 млн євро.Ще кілька громадян Піднебесної цікавляться квартирами в 16-му окрузі, в районі площі Трокадеро. Латиноамериканці теж виявляються інтерес до паризькоїНерухомості: за словами Жана-Філіпа Ру, агента компанії John Taylor, дев'ять бразильців планують покупку квартир в 7-м і 8-му округах.

Італійці і британці становлять приблизно третину іноземних покупців. Вони воліють житло на лівому березі Сени, у передмісті Сен-Жермен і в богемному кварталі Маре.

Росіяни і покупці з Близького Сходу люблять селитися в "золотому трикутнику", де сконцентровані найбільш розкішні готелі і бутіки. ЛасимиШматочками вважаються будівлі споруди 1960-х років на авеню Монтень, по сусідству з магазинами Louis Vuitton і Chanel, а також нещодавно відреставрованіБудівлі на протилежному боці вулиці.

У Парижі є і особняки, але їх мало. Так, за 68500000 євро був проданий Hôtel de Bourbon-Condé - будинок з внутрішнім двориком, садом та сімейної каплицею.

Гонконг

Китайський бум на нерухомість сконцентрувався в Гонконзі, де ціни побили всі історичні рекорди і вважаються чи не найвищими в світі.За даними Savills, житло в Гонконзі стоїть на 52% дорожче, ніж у Лондоні і на 111% дорожче, ніж у Нью-Йорку.

У квітні 2011 року Ши Юйчжу з Шанхаю,Засновник компанії Giant Interactive, придбав за 46400000 доларів кондомініум на Кондуит-роад площею понад 520 м ².Інший китайський підприємець, Гао Яньмін, глава компанії Hosco Group, купив будинок за 84900000 доларів.

Покупці з континентального Китаю цікавляться в основному кондомініуму преміум-класу вартістю понад 1,5 млн доларів.У 2010 році частка китайців на ринку Гонконгу склала 28,8%. У категорії понад 25 млн доларів майже всі угоди укладаються громадянами Піднебесної.

Лондон

На думку Ліама Бейлі, аналітика Knight Frank, Лондон - єдиний у світі місто, де так багато зарубіжних покупців нерухомості.Частка іноземців, що купують житло дорожче 5 млн фунтів стерлінгів, становить 64%.

У 2010 році представники 61 національності придбали житло в Лондоні проти 46 у попередньому році.За кількістю покупок лідирують росіяни, китайці, індійці і громадяни країн Близького Сходу.

Американці віддають перевагу нерухомості в селищі Хампстедом - лондонському передмісті.За словами Маркуса Олівера, агента компанії Chesterton Humbert, 80% купили тут житло - громадяни США. Їх приваблюють будинку вікторіанської епохи і близькість столиці.

У Найтсбріджі, одному з престижних лондонських районів, багато покупців із країн Східної Європи та Близького Сходу. Один з них - українськаПідприємець Ринат Ахметов - придбав в комплексі One Hyde Park дві квартири загальною вартістю 136 600 000 фунтів стерлінгів.

У сусідньому Кенсингтоні, де багато музеїв і кав'ярень, переважають французи, швейцарці й італійці. Француз Мішель Делліон придбав тут за 10 млн фунтів стерлінгів будинок площею понад 460 м ² з п'ятьма спальнями.

Майамі

Згідно Асоціації ріелторів Майамі (Miami Association of Realtors), близько 60% угод у цьому місті полягають громадянами інших країн.Що стосується нових кондомініумів в центрі Майамі, то майже всі (90%) розкуповують іноземці. Багато хто з них - бразильці. У першу чергу це пов'язано з економічним зростанням Бразилії, який в 2010 році склав 7,5%.До того ж бразильський реал за останні два роки зріс на 40% по відношенню до долара.

Компанія Fortune International займалася продажем квартирВ 50-поверховому будинку Jade Ocean з панорамним басейном, приватним кінотеатром і дитячим ігровим залом.Квартири в двоповерховому пентхаусі йшли за ціною від 3,5 млн до 10 млн доларів. 85% квартир Jade Ocean були продані іноземцям.

У Майамі також багато росіян.Наші співвітчизники воліють селитися на півночі міста, ближче до пляжу. На відміну від американців, які цікавляться звичайно окремими будинками, іноземці частіше купують кондомініуми.