Нерухомість в грудні: падіння попиту і цін
Закінчення 2016 року не приніс істотних змін на ринку нерухомості України.
Відповідно, це ніяк не вплинуло на купівельну активність населення.
Так, в грудні їх капіталовкладення в нерухоме майно столиці склали майже 23 мільйони доларів. Це на 2% нижче, ніж в листопаді минулого року. Падіння попиту на житло експерти пояснюють закінченням року, майбутніми вихідними. А відновлення активності вони прогнозують не раніше лютого.
За підрахунками порталу нерухомості «Dom2000», на вторинному ринку Києва зафіксовано здешевлення житла в доларовому еквіваленті на 1,3%, а в гривні нерухомість подорожчала на 1,1% через курс валюти (здешевлення гривні). Така тенденція спостерігається практично по всьому Києву.
В грудні найбільш доступний сегмент нерухомості, а це одно- і двокімнатні квартири до 1 млн. 400 тис. гривень, склав 38% від загальної кількості угод столиці. Населення купувало об'єкти з цього сегмента в основному в Дніпровському, Дарницькому, Деснянському районах.
Кількість об'єктів нерухомості в найдорожчому сегменті (від 2 млн. 800 тисяч гривень) склала 21%. Такі квартири купувалися найчастіше в Печерському, Шевченківському, Оболонському районах.
Житло із других рук
У грудні 2016 року найбільша кількість об'єктів вторинного житла пропонувалася на Правому березі - 48%, на Лівому березі загальна кількість проданих об'єктів склала 31%, а в центральній частині столиці таких об'єктів - 21%.
У порівнянні з листопадом у грудні на Лівому березі кількість пропозицій зросла на 2,2%.
Що стосується пропозицій по кількості кімнат, то однокімнатних квартир в грудні пропонувалося 32%, двокімнатних - 34%, трикімнатних і більше - 34%.
За підсумками грудня ціни на вторинну нерухомість Києва (в грн. за м кв.):
Голосіївський район - 38 800;
Дарницький район - 29 900;
Деснянський - 24 100;
Дніпровський - 29 100;
Оболонський - 36 300;
Печерський - 59 800;
Подільський - 35 100;
Святошинський - 26 700;
Солом'янський - 31 800;
Шевченківський - 44 800.
Найбільш дешеве житло на "вторинці" продається в Деснянському районі. Наприклад, найменшу за площею квартиру пропонують в середньому за 1,2 млн. грн. Але були варіанти квартир і від 700 тисяч гривень.
"Первинна нерухомість" - дешевше
Нацбанк України прогнозує подальше падіння цін на новобудови. Але на думку експертів, через подальше падіння гривні і прив'язку квадратного метра до долара нерухомість не буде дешевшати так відчутно, як прогнозує НБУ.
Останній місяць минулого року ознаменувався здешевленням нового житла у всіх столичних районах. Але, наприклад, в Шевченківському районі можна відзначити подорожчання квартир на 2,1%. У грудні минулого року тут пропонувалися покупцям найдорожчі житлові об'єкти в Києві, хоча сама верхня відмітка середніх цін за метр квадратний залишається за Печерським районом.
Вартість метра квадратного в новобудовах по районах Києва (в грн.) в середньому склала:
Голосіївський район - 30 500;
Дарницький - 20 400;
Деснянський - 15 000;
Дніпровський - 19 500;
Оболонський - 32 800;
Печерський - 65 600;
Подільський - 26 700;
Святошинський - 22 300;
Солом'янський - 34 400;
Шевченківський - 62 600.
Отже, в грудні ціни на житло в столичних новобудовах - в середньому 32 900 гривень/м кв. На вторинну нерухомість Києва ціни були вище - в середньому 35 600 грн/м кв.
Автор: Юлія Пастушенко
Інші статті про нерухомість
З яких документів почати будівництво приватного будинку?Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?