Нерухомість в грудні: падіння попиту і цін

Закінчення 2016 року не приніс істотних змін на ринку нерухомості України.

Відповідно, це ніяк не вплинуло на купівельну активність населення.

Так, в грудні їх капіталовкладення в нерухоме майно столиці склали майже 23 мільйони доларів. Це на 2% нижче, ніж в листопаді минулого року. Падіння попиту на житло експерти пояснюють закінченням року, майбутніми вихідними. А відновлення активності вони прогнозують не раніше лютого.

За підрахунками порталу нерухомості «Dom2000», на вторинному ринку Києва зафіксовано здешевлення житла в доларовому еквіваленті на 1,3%, а в гривні нерухомість подорожчала на 1,1% через курс валюти (здешевлення гривні). Така тенденція спостерігається практично по всьому Києву.

В грудні найбільш доступний сегмент нерухомості, а це одно- і двокімнатні квартири до 1 млн. 400 тис. гривень, склав 38% від загальної кількості угод столиці. Населення купувало об'єкти з цього сегмента в основному в Дніпровському, Дарницькому, Деснянському районах.

Кількість об'єктів нерухомості в найдорожчому сегменті (від 2 млн. 800 тисяч гривень) склала 21%. Такі квартири купувалися найчастіше в Печерському, Шевченківському, Оболонському районах.

Житло із других рук

У грудні 2016 року найбільша кількість об'єктів вторинного житла пропонувалася на Правому березі - 48%, на Лівому березі загальна кількість проданих об'єктів склала 31%, а в центральній частині столиці таких об'єктів - 21%.
У порівнянні з листопадом у грудні на Лівому березі кількість пропозицій зросла на 2,2%.

Що стосується пропозицій по кількості кімнат, то однокімнатних квартир в грудні пропонувалося 32%, двокімнатних - 34%, трикімнатних і більше - 34%.

За підсумками грудня ціни на вторинну нерухомість Києва (в грн. за м кв.):

Голосіївський район - 38 800;

Дарницький район - 29 900;

Деснянський - 24 100;

Дніпровський - 29 100;

Оболонський - 36 300;

Печерський - 59 800;

Подільський - 35 100;

Святошинський - 26 700;

Солом'янський - 31 800;

Шевченківський - 44 800.

Найбільш дешеве житло на "вторинці" продається в Деснянському районі. Наприклад, найменшу за площею квартиру пропонують в середньому за 1,2 млн. грн. Але були варіанти квартир і від 700 тисяч гривень.

"Первинна нерухомість" - дешевше

Нацбанк України прогнозує подальше падіння цін на новобудови. Але на думку експертів, через подальше падіння гривні і прив'язку квадратного метра до долара нерухомість не буде дешевшати так відчутно, як прогнозує НБУ.

Останній місяць минулого року ознаменувався здешевленням нового житла у всіх столичних районах. Але, наприклад, в Шевченківському районі можна відзначити подорожчання квартир на 2,1%. У грудні минулого року тут пропонувалися покупцям найдорожчі житлові об'єкти в Києві, хоча сама верхня відмітка середніх цін за метр квадратний залишається за Печерським районом.

Вартість метра квадратного в новобудовах по районах Києва (в грн.) в середньому склала:

Голосіївський район - 30 500;

Дарницький - 20 400;

Деснянський - 15 000;

Дніпровський - 19 500;

Оболонський - 32 800;

Печерський - 65 600;

Подільський - 26 700;

Святошинський - 22 300;

Солом'янський - 34 400;

Шевченківський - 62 600.

Отже, в грудні ціни на житло в столичних новобудовах - в середньому 32 900 гривень/м кв. На вторинну нерухомість Києва ціни були вище - в середньому 35 600 грн/м кв.