Євробачення вдвічі підняло орендні ставки на Лівобережжі

Оренда в інших районах Києва теж подорожчала, але з інших причин і не так сильно.

особлива весна

Нинішньої весни орендарі почали активно повертатися в стріт-рітейл. Це позначилося і на ставках, і на вимоги до приміщень. В результаті орендарів в Києві стало більше, вони стали різноманітнішими, несучи на ринок несподівані тенденції.

Так, одним з найпомітніших клієнтів сезону стали коворкінг. Під цей формат підшукують приміщення площею 400-500 кв. м, в житлових будинках або офісних будівлях. За них готові платити $ 15-20 за кв. м."В основному попит на них спостерігається в центрі, особливо на Печерську", - розповідає менеджер консалтингової компанії Kyiv Hills Анна Ясинецька.

Іншою відмінною рисою нинішньої весни стало вплив "Євробачення" на рівень ставок на комерційні приміщення біля станції метро "Лівобережна". Нагадаємо, конкурс пройде в травні в МВЦ на Микільській Слобідці.Завдяки майбутньої події ставки в цій локації вже підскочили майже вдвічі. "Ривок значний: з $ 20-25 за кв. М до $ 35-40 за кв. М", - розповідає гендиректор компанії "Ресторанний консалтинг" Ольга Насонова.Але це, за її словами, не зупиняє орендарів - недавно тут відкрилася нова "Пузата хата", з'являються пивні ресторани і закусочні.

Турфірми по франшизі

Протягом декількох останніх років через кризу в Києві масово закривалися офіси турфірм.Але нинішня весна принесла гарну новину: турагентства знову почали масово розвивати свої мережі. "Хоч і по франшизі, звичайно, але запитів на відкриття точок дуже багато", - розповіла Анна Ясинецька.

Основна особливість таких орендарів в тому, що вони цікавляться лише місцями в центрі столиці. За спостереженнями Анни Ясинецька, частіше вони запитують невеликі приміщення в офісних центрах, адміністративних будинках і ТРЦ - ближче до платоспроможному споживачеві.

На приміщення в житлових будинках, за словами директора АН Best & Seller Ірина Луханіна, попит теж є, хоча він не такий високий.У таких випадках інтерес представляють тільки приміщення на червоній лінії і на перших поверхах, з можливістю якщо не зробити окремий вхід, то обов'язково розмістити свою вивіску.

"Під турфірми знімають приміщення від 15-20 кв. М під два-три робочих місця.Якщо ж цей міні-офіс показує хороші результати, то його розширюють до 50 кв. м. Наймачі готові платити за такі приміщення по 400-600 грн за кв. м в місяць ", - розповідає Ірина Луханіна. Договори укладаються на рік, з фіксацією ціни в гривні і правом пролонгації.

Рітейл повертається

Відновився попит і на стріт-рітейл в центрі міста: на Хрещатику, Бессарабці, вул. Городецького і Заньковецької. Причому власники не знизили ставки під час кризи, і зараз тут годі й шукати приміщень дешевше $ 50 за кв. м, частіше - за $ 60-70.

Для рітейлу дивляться приміщення двох форматів: площею 80-150 кв. м і 200-300 кв. м. "Їх займають бутики. Іспанські, італійські і французькі бренди рівня" середній плюс ". Вони поки не представлені в Україні і заходять по франшизі.Це не монобрендові магазини, марки підбирають саме під смаки нашого покупця ", - розповіла Анна Ясинецька.

У спальних районах попит на такі приміщення теж є, але ціни на них нижче. "Обов'язкова вимога - червона лінія і наявність ремонту. Площа - 200-350 кв.м, вартість місячної оренди - 450-800 грн за кв. м ", - розповідає про переваги наймачів Ірина Луханіна.

Підвищився попит на ритейл аутлет-формату, наприклад RED. Вимоги до приміщення відрізняються, тут необхідна площа в 400-800 кв. м і хороший трафік."Дивляться прохідні локації біля метро, ​​не обов'язково в центрі. Ставки тут досить високі. Наприклад, недавно біля метро" Лук'янівська "було здано приміщення площею 500 кв. М за ціною $ 20 за кв. М", - розповідає Анна Ясинецька.

Якщо ритейл заходить в офісні приміщення, то обов'язковою вимогою стає ремонт. Наприклад, в нових офісних центрах на Подолі досить приміщень хорошого формату 200-300 кв. м, але орендарі не поспішають туди заходити."Навіть орендні канікули не роблять приміщення привабливим. На його ремонт піде не менше $ 50 тис., А тримісячні канікули дадуть можливість щорічно заощаджувати близько $ 6 тис., Піврічні - $ 12 тис.", - пояснює Ірина Луханіна.

Втім, якщо бізнес-центр зданий в експлуатацію і "заселений", а приміщення пропонуються з частковим ремонтом, то бажаючих буде достатньо.Керуючі компанії хочуть бачити в своїх сервісних лотах ритейл і сферу послуг: хімчистки, кондитерські-кав'ярні, дрібний ремонт, турагентства, страхові компанії та ін.У таких лотах є особливості, які влаштують не кожну орендаря: заздалегідь сформована концепція холу, жорсткі умови по дизайну. Але є і плюси: покладена плитка, наявність скляних перегородок, готова інженерія.

У деяких БЦ, наприклад в IQ і 101 Tower, ставки на такі приміщення навіть вище ніж в центрі. У БЦ "Сенатор", за словами Анни Ясинецька, умови лояльніше (орендна плата до $ 30 за кв. М), в БЦ "Астарта" - $ 30-40 за кв. м. Договори на такі локації зазвичай оформляються на три-п'ять років.

конкурентна їжа

З кінця 2016 року попит на приміщення під заклади громадського харчування в центрі столиці значно перевищує пропозицію. "Ставки - ненормальні, як в 2013-му або перед кризою 2008-го. У центрі - від $ 50, а частіше - $ 70 за кв. М. І за ці приміщення йде боротьба.З'явився навіть термін "перебивання оренди", коли власнику пропонують ціну вище, ніж платить діючий орендар, і він йде на розрив договору раніше терміну ", - розповідає Ольга Насонова.

Однак центр для ресторанів і кафе дещо відрізняється від "ритейл-центру".Найпопулярніші вулиці - біля станцій метро "Льва Толстого" і "Палац Спорту", тобто Еспланадна, Велика Васильківська, Шота Руставелі, Рогнідинська, Льва Толстого та ін. Попит є також на Поділ, особливо на вулицю Сагайдачного і прилеглі локації.

Найактивніші мережі - італійські. "Масовий формат - піцерія в 150-200 кв. М в прохідному місці. Особливо з їжею на винос", - говорить Анна Ясинецька. Але, за її спостереженнями, все ж частіше у центрі відкриваються "нові" формати, а не мережевики. "Всі хочуть стартувати з центру.Запитуємо: у вас франшиза, був досвід інших закладів харчування? Відповідають: немає, це у нас перший ресторан, і ми хочемо в центрі ", - розповідає експерт.

У спальних районах попит на таку нерухомість теж стійкий. "Головне - потік, і він буває навіть краще, ніж в центрі.Ставки в спальних районах зазвичай починаються від 250 грн за кв. м ", - розповідає Ольга Насонова.

В цілому, припускають експерти, орендні ставки будуть рости не тільки в центрі і на "Левобережке".Цей тренд характерний для професійної нерухомості - офісних і торгових центрів - ще з третього кварталу минулого року. Тому цілком очікувано, що він пошириться на весь ринок оренди комерційних приміщень.