Закон `Про ріелторську діяльність` створить всі умови для корупції?!

На розгляд до Верховної Ради внесено законопроект N8781 "Про ріелторську діяльність".

Самі ріелтори і юристи мають до цього документа досить велику кількість питань і зауважень, які були озвучені в ході круглого столу, який проводив портал 3doma.Ua в прес-центрі ЛІГАБізнесІнформ.

При детальному розгляді законопроекту, виявилося, що ріелтором може бути людина тільки з вищою освітою не нижче бакалавра.Яке саме освіта - не настільки важливо, чи це медик, вчитель чи маркетолог. Крім того, необхідна атестація і проходження спеціального навчання.

Експерт-аналітик компанії ЛІГА: ЗАКОН Євген Даниленко пояснив: "Кандидату в ріелтори необхідно проходити спеціальні курси в тих закладах, які визначить Рієлторська палата.Після закінчення курсів кандидату потрібно буде здати іспит, після чого його включать до реєстру суб'єктів ріелторської діяльності та видадуть свідоцтво про право заняття ріелторської діяльності ".

За його словами, це не вірно, і занадто утомливо як за кількістю витраченого часу на навчання, так і по затратності процедури.

Але навіть якщо обучившиеся "щасливчики" стануть ріелторами, всю їхню діяльність буде регулювати Рієлторська палата.

"Не дивлячись на те, що ріелторська палата вважається громадської саморегулівною організацією, при вступі цього закону в силу, ця структура автоматично прирівнюється до держоргану.Більше того, до складу її вищого органу увійдуть 10, не менше 4 з них представлятимуть держоргани. При цьому рішення ради ріелторської палати будуть правомощниміЗа умови наявності кворуму в 3 / 4 від загального складу і при прийнятті рішення у 2 / 3 ", - роз'яснює Є.Даниленко.

За його словами, виходить, що хоч один з представників держорганів зобов'язаний буде проголосувати. Таким чином, держава вводить якийсь нагляд за ріелторської діяльністю через саморегулюючу організацію.

Також аналітики відзначили, що самим парадоксальним, мабуть, можна назвати те, що даним законопроектом передбачається можливість роботи ріелтором, не називаючись таким.Т. е. якщо при веденні посередницького бізнесу на ринку нерухомості вживання самого слова "ріелтор" не використовується, то можна спокійно займатися ріелторської діяльністю, оформляючи свою діяльність, як, скажімо, господарську.Але при цьому не потрібно буде ні навчатися, ні отримувати сертифікати, ні звітувати перед ріелторської палатою і т. д.

Віце-президент ВГО "ЛігаЕкспертів Україна "Світлана Бовсуновська розповіла:" Механізм змішаного регулювання, що стосується участі державних чиновників діяльності громадськихОрганізацій, і плюс механізм саморегулювання за відсутності законодавчої бази з саморегулювання у нас в Україну, який поставлений в плани на 2012Рік, суперечить ст.4 Закону про боротьбу з корупцією, де чітко вказано, що чиновники не мають права брати участь у пріоритетній роботі з госп. суб'єктами ".

За її словами, даний законопроект не відповідає статусу закону.В документі є маса невідповідностей законам України і, більш того, даний проект створює всі умови для корупції. Бовсуновська вважає, що пояснювальна записка повністю не відповідає нормам, викладеним в даному законопроекті.

Абсолютно іншої думки дотримується голова правління спілки консультантів з нерухомості Віктор Несін, який брав участь у розробці даного законопроекту.

"Немає ніяких секретів. При роботі над концепцією законопроекту, запрошували всіх. У 2009 році ініціативна група звернулися до народного депутата Ігоря Просолова з концепцією врегулювання ринку нерухомості.Робота тривала дуже довго.

Перший раз, коли законопроект був поданий на розгляд до Верховної Ради, фракція комуністів не проголосувала і законопроект був відправлений на доопрацювання.В 2011р. 21 липня ми знову звернулися до депутата з тією ж концепцією, але кращу і доопрацьованій. Ні про яку монополізації і корупції мови бути не може ", - уточнив В.Несін.